Wertermittlung & Gutachten
für alle Immobilienarten in ganz Deutschland
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten und alle anderen hier aufgeführten Leistungen werden ausschließlich und höchstpersönlich durch Thomas Häuser als DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2 erstattet. Die Verkehrswertgutachten werden auf Rechnung der elbe-main Immobilien GmbH für folgende Objekte erstattet:
- Unbebaute Grundstücke
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Reihen-, Doppelhäuser
- Gewerbeobjekte (einfache), Lagerhallen
- Bürogebäude
Thomas Häuser – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2, Zertifikats-Register-Nr.: PC24415-004 bei DEKRA Certification GmbH
Verkehrswertgutachten
- Marktwertindikation
- Kurzgutachten
- vollwertiges Gutachten gem. BauGB (ImmoWertV)
- Mietwertgutachten
- Bewertung von Rechten und Belastungen
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Portfoliobewertungen
Für was werden Gutachten erstattet?
Gutachten nach §194 BauGB (Vollwertgutachten): Leistungen der Verkehrswertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke:
- Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation
- Darstellung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Plausibilisierung oder Ermittlung von Wohn- und Mietflächen
- Sichtprüfung der Bausubstanz, Hinweise zu anstehenden baulichen Maßnahmen
- Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau
- Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Angaben zur Marktlage, zu Marktdaten bzw. Vergleichszahlen
- Einschätzung der marktüblichen Miete/Pacht bei Ertragsobjekten
- Ermittlung des Bodenwertes nach objektspezifischen Gegebenheiten
- Wertermittlung nach einem oder mehreren für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
- Plausibilisierung des Ergebnisses i. d. R. über Vergleichsfaktoren
- Nach Bedarf Erstellung eines Exposés zur Immobilie
Marktwertschätzung
- Unterstützung bei der Unterlageneinholung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation
- Stichpunktartige Darstellung wesentlicher Merkmale und Grundstücksdaten
- Pauschale Lage- und Objektbeschreibung
- Bodenwertermittlung nach objektspezifischen Gegebenheiten
- Wertermittlung nach einem für die jeweilige Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
- Plausibilisierung des Ergebnisses
Zusätzliche Tätigkeiten
- Plausibilisieren vorliegender Wertgutachten im Hinblick auf Berechnungen, Grundlagen, Vollständigkeit und Nachvollziehbarkeit sowie die Einhaltung der aktuellen Verordnungen und Richtlinien in Form einer Stellungnahme
- Besichtigungen, i.d.R. mit Innen- und Außenbesichtigung nach entsprechender Terminvereinbarung, Erstellung eines Protokolls zu Lage- und Objekteigenschaften sowie Fotodokumentation
- Feststellung des Bautenstandes mit prozentualen Angaben nach Gewerken
Mehr erfahren
Bei folgenden Objekten findet eine Kooperation mit anderen Gutachtern statt:
Größere Werksgebäude, Spezialobjekte, Fabriken
Wir sind Ihre neue Hausverwaltung
Für Eigentümer von Mietshäusern übernimmt die elbe-main Immobilien GmbH die gesamte Verwaltung Ihres Hauses.